wie Sie vermutlich wissen, steuert unsere Gesellschaft in Sachen Mietpreisentwicklung und Wohnungsmangel auf ein Desaster zu. Man muss es leider wirklich so drastisch benennen, denn der rasant steigende Bedarf nach bezahlbarem Wohnraum trifft auf eine Branche, in der sogar bereits genehmigte Bauvorhaben in der Schublade verschwinden. Viele Wohnungsunternehmen müssen Neubauprojekte auf Eis legen, weil die Baukosten explodieren, die Zinsen steigen und Bauvorgaben und Förderkriterien zu einem nicht mehr kalkulierbaren „Bürokratie-Dschungel“ verwachsen sind. Diese Entwicklung macht uns von der GSW große Sorgen. Denn wir wollen die Krise nicht einfach nur aussitzen, sondern unserer historischen Verantwortung weiter gerecht werden. Wohnen ist ein Menschenrecht und sowohl wir als GSW als auch die Entscheider aus Politik, Energieversorgung, Stadtplanung und viele weitere sind verpflichtet, zu diesem Recht zu verhelfen – auch und gerade vor dem Hintergrund des Klimawandels und der Transformation zur klimaneutralen Gesellschaft.

Wie man diese Transformation im Gebäudesektor am besten und vor allem wirtschaftlich sinnvoll erreicht, darüber gibt es jedoch unterschiedliche Ansichten. In unserem aktuellen Brennpunktthema zeigen wir, wie Theorie und Praxis in dieser Frage deutlich auseinanderklaffen. Immer höhere Anforde-rungen und immer strengere gesetzliche Vorgaben sind nicht unbedingt zielführend, um den CO2-Ausstoß im Gebäudesektor zu reduzieren. Bereits gut gedämmte Gebäude müssen nicht noch weiter wärmegedämmt werden, um das Maximum herauszuholen. Solche gesetzlich verordneten Maßnahmen wirken sich nämlich nach dem Prinzip des abnehmenden Grenznutzens aus: Ein Mehr vom Gleichen ist nicht gleichzusetzen mit einem höheren Nutzen. Im Fall der Wärmedämmung bedeutet es hohe Kosten, ohne dass der CO2-Ausstoß im
gleichen Maße zurückgeht.

Die Politik sollte besser jemanden fragen, der sich damit auskennt. Die Unter-nehmen der Wohnungswirtschaft und damit auch die GSW fordern deshalb mehr Freiheit bei der Entscheidung, wie sie ihren Gebäudebestand dekarbo-nisieren. Unser Vorschlag: Als Kriterium für die Reduzierung des CO2-Ausstoßes sollten die so genannten CO2-Vermeidungskosten berücksichtigt werden: Es gilt, jede Klimaschutzmaßnahme nach ihrem Preis-Leistungs-Verhältnis

zu beurteilen, so dass jede Investition unterm Strich nicht nur ökologisch, sondern auch ökonomisch am sinnvollsten ist. Nur so kann Wohnraum gerade auch für kleine und mittlere Einkommen bezahlbar bleiben.

Dieses Spannungsfeld zwischen finanzieller Machbarkeit und größtmöglichem Nutzen wird ebenfalls an einem unserer aktuellen Neubauprojekte deutlich, das von uns ohne Kellergeschoss, Tiefgarage und eigenen Aufzug geplant wurde. Es ist uns bewusst, dass dieser Verzicht dazu führen kann, dass die Wohnungen in den oberen Geschossen für Menschen mit eingeschränkter Mobilität kaum nutz-bar sind. Das stimmt. Allerdings werden sie dafür für Menschen nutzbar, die auf günstigen Wohnraum angewiesen sind und die Kosten für den Bau und die War-tung einer Aufzugsanlage nicht tragen können. Bezahlbares Wohnen kann dazu führen, dass auf bestimmte Dinge verzichtet werden muss.

Auf andere Dinge können wir hingegen nicht verzichten. Auch Wärmepumpen Dämmungen oder PV-Anlagen treiben die Baukosten nach oben. Wenn die Klimaschäden durch Starkregen und Hitze zunehmen, wenn Strafzahlungen wegen verpasster Klimaziele fällig werden, wenn fossile Energieträger für unsere Mieterinnen und Mieter schlicht unbezahlbar werden, dann wird klar, dass Klimaschutz unverzichtbar ist. Drängender stellt sich hier die Frage, wie man die Kosten verteilt. Investieren wir in neue Heiztechnologien oder der Versorger in den Ausbau von Fernwärmenetze? Fördert der Staat den Wandel oder zahlt am Ende der Mietende die Zeche, weil er teures Biogas für seine Heizung nutzen muss? Am sinnvollsten wäre es, wenn genau diese Fragen sachlich diskutiert würden und man gemeinsam die kosteneffizienteste Lösung finden würde. Als GSW versuchen wir genau das. Gemeinsam mit unseren Partnern wollen wir mit energetischen Modernisierungen und einem effizienten Einsatz von Ressourcen beim Neubau Wohnraum schaffen, den sich auch in zehn oder 20 Jahren vor allem auch Menschen mit kleinem und mittlerem Einkommen leisten können.

Ihr
Roy Lilienthal
Geschäftsführer