GESCHÄFTSBERICHT 2024
VORWORT
„Der Mangel an bezahlbarem Wohnraum entwickelt sich zu einem gesamtgesellschaftlichen Problem, das nur durch eine Stärkung gemeinwohlorientierter Wohnungsunternehmen gelöst werden kann. Die Politik muss jetzt handeln!“
Roy Lilienthal, Geschäftsführer
KENNZAHLEN
Die GSW belegt auch 2024, dass es möglich ist, gut zu bauen, fair zu vermieten und eine solide Rendite zu erzielen.
4.6 Mio. Euro
Jahresüberschuss
24.2 %
Eigenkapitalquote
83.7 Mio. Euro
Bauprogramm
BRENNPUNKT WOHNUNGSWIRTSCHAFT
Baukosten, Bürokratie & Klimaneutralität:
So kommen wir aus der Krise!
Bezahlbarer Wohnraum fehlt, Baukosten steigen und umfangreiche Vorgaben erschweren den Neubau ebenso wie die Klimawende. Obwohl die Politik den Handlungsdruck längst anerkennt, bleiben tragfähige Lösungen rar. Warum sind Genehmigungen so kompliziert? Wieso hemmt Bürokratie den Klimapfad – und wie kann die Wohnungswirtschaft trotzdem ihren Versorgungsauftrag erfüllen? Unser Brennpunktthema ordnet ein und zeigt, wo echte Stellschrauben liegen.
ES IST FÜNF VOR 12
Die Folgen hoher Mieten sind längst spürbar: finanzielle Belastung, soziale Spannungen und Risiken für die wirtschaftliche Stabilität. Klar ist: Der Markt allein löst die Wohnkrise nicht. Gefragt sind gemeinwohlorientierte Wohnungsunternehmen, politische Prioritäten und Maßnahmen, die sozialen Wohnraum ermöglichen. Welche Weichen jetzt gestellt werden müssen – und warum die Lösung näher liegt, als viele glauben – lesen Sie im vollständigen Beitrag.
Neubau & Modernisierung
Komplexe Aufgaben im Neubau und in der Modernisierung
Steigende Baukosten, Zinsen und unsichere Förderung bremsen den Neubau massiv aus. Die GSW reagiert mit reduziertem Bautempo – setzt aber weiter auf gezielte Projekte wie Seniorenresidenzen.
Die gegenwärtigen Rahmenbedingungen stellen auch eine starke und flexible Gesellschaft wie die GSW vor eine große Herausforderung, guten und bezahlbaren Wohnraum zu schaffen.“
Roy Lilienthal, Geschäftsführer
NACHHALTIGKEIT
mit PV-Anlagen, Mieterstrom und E-Mobilität
Ein wichtiger Schritt in Richtung Zukunft: Die GSW treibt den Ausbau erneuerbarer Energien auf geeigneten Bestandsdächern und klimafreundlicher Mobilität konsequent voran. Und „mit Strom vom Dach leisten wir einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz und schaffen einen attraktiven Mehrwert für unsere Mieterinnen und Mieter“, so Michael Heberle, Bautechnik (Modernisierung) Abt. Baumanagement/Projektentwicklung/Vertrieb.
FORSCHUNG & ENTWICKLUNG
Woran wir forschen
Wie werden wir in Zukunft wohnen? Ganz klar: die Digitalisierung schreitet voran und kann Wohnkomfort sowie Energieeffizienz weiter steigern. Die GSW engagiert sich als Forschungs- und Anwendungspartnerin in zwei vom Bundesministerium für Wirtschaft und Energie geförderten Technologieprogrammen.
SOZIAL
Solidarität mit Menschen in Not
–
in der Region und weltweit
Als Unternehmen des Sozialverbandes VdK Baden-Württemberg e. V. übernehmen wir Verantwortung für die Gesellschaft. Das zeigt sich nicht nur darin, dass wir guten und bezahlbaren Wohnraum schaffen. Wir fördern in der Region und weltweit eine Vielzahl an Projekten für Menschen, die Unterstützung benötigen.
